房地产税改革试点影响刚需吗

房地产税改革试点影响刚需吗

  房地产税改革试点影响刚需吗，从决策机构相关表态和举措来看，出台房地产税已经是大势所趋，征收房地产税是维护市场平稳、健康的力量，房地产税改革试点影响刚需吗。

  房地产税改革试点影响刚需吗1  这次开展房地产税改革试点工作，特别明确规定了此次授权的试点期限为5年，时间已经进入了倒计时状态。多位专家向央广网记者表示，对刚需住房可能影响不是特别大，影响最大的，恐怕是多套房或者人均面积比较大的业主。

  王玉臣说：“因为本身房地产税法的一个核心目的，就是为了共同富裕。”

  盘古智库高级研究员江瀚持有相似的观点，此次房地产税改革目标明确，炒房或将会很难获利，甚至于将会有巨大的成本损失。

  他谈到，未来房产税这种存量税的形式，将有可能进一步改变当前房地产的市场，从长期的角度来说，在房产税全面推行的趋势之下，在大量的拥有住房而且是处于空置状态的话，将很有可能被征收高额的房产税，从而增加炒房者的炒房成本。

  如果房产税开征 一二线城市影响有何不同？

  “开征房地产税，可能对总体一手房和二手房新建商品房价格、供应量产生影响。”

  我爱我家控股研究院院长蔡宗翰告诉记者，试点城市持有二套以上或是大户型的二手房存量推入市场，降低商品房销售价格外，同时对于房企特别是在二线、三线之后开发的企业增加去化率（即是在一定时间段内的销售率，在房地产领域称为销售率）的成本。

  必须强调的，若试点是在一线城市，由于刚需、刚改人群较多，对市场的影响从短期来看，购房者持币待沽或房主持房观望情况会存在，但中长期来看，在房住不炒前提下，决定市场的永远是新市民、新产业的引进能力，故中长期影响不大。

  房地产税不等于房产税？

  需要注意一点，很多人存在误区，认为房地产税和房产税是一样的概念。王玉臣称，这俩是完全不一样的概念。

  房地产税，顾名思义，对房地产征收的一种税费，不仅仅包括房屋本身，还包括土地使用权。它是一个综合性的概念，可能将包括一切与房地产有直接关系的`税，包含在土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节，征税对象是相关的所有权人和使用权人。

  而房产税仅仅是针对房屋本身，并不包括土地相关的，房地产税包括房产税，是其中一项内容。

  房地产税改革试点影响刚需吗2  发力解决“大城市住房问题”

  在热点地区扩大房地产税试点，也是因地制宜、因时制宜地扩大住房供给，解决“大城市住房突出问题”的一项有效举措。

  伴随着我国新型城镇化的不断推进，各类生产要素向超大、特大城市集聚，带动了经济、产业、社会等领域的发展。

  这些大城市发挥了突出的作用，一方面促进产学研一体化和科技创新，从而触发科技革命带动经济增长，另一方面积极带动周边城市群发展，特别是高端制造业等相关领域的快速发展。

  但是与此同时，高收入人群的持续增加，推升了当地的住房市场热度，对这些大城市、特大城市的住房市场管理提出了更高要求。

  房产税的缺失，一定程度上致使房屋持有成本走低，出租收益也不高，造成核心城市和地区一些“买入-空置-等待卖出”行为，市场上二手房供给量低，投资投机需求抱团与国家政策“打游击”，成为这些地区房价暴涨的重要推手。

  显然，这既不利于大城市里的新市民和年轻人，也不利于房地产市场自身的平稳健康发展。

  目前来看，扩大大城市住房增量主要有三种路径，一是推进住房用地供给侧改革，加大土地供应力度，有效增加住宅用地供给；二是增加自住型商品房和保障性住房供给；三是积极发展和完善租赁市场。

  这些举措可以在一定程度上缓解当下的供应问题，而相比扩大增量，盘活住房存量可能更为立竿见影，因而推进房地产税，可显著增加持有成本，有效推动多套房持有者卖出房子，或者踊跃出租房产以减少空置，扩大市场上的房地产供给。

  前述专家认为，从决策机构相关表态和举措来看，出台房地产税已是大势所趋，房地产税也不是一种造成市场震动或者割裂的力量，而是维护市场平稳、健康的力量，其中一些核心原则是明确的——给予较为合理的免征面积、免征套数，实行累进税负，等等，其根本目的是促进我国房地产行业持续健康有序发展，而不是竭泽而渔、殃及实体的不可持续的野蛮生长，是促进社会公平正义，让多数老百姓而不是少数人切实拥有获得感、公平感和幸福感。