广州公积金贷款条件2022

广州公积金贷款条件2022

  广州公积金贷款条件2022，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。广州公积金贷款条件2022。

  广州公积金贷款条件20221  贷款条件

  普通公积金贷款

  (一) 申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

  1.大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证；享有中国永久居留权的外国人具有护照和外国人永久居留身份证；

  2. 申请贷款时，申请人的缴存情况应满足以下条件：

  (1)广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)；异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和广州市缴存时间合并计算；

  (2)自愿缴存者还需满足在广州市按规定自愿连续缴存半年(含半年)以上的条件；

  (3)符合广州市人才购房政策且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有广州市户籍缴存职工待遇；

  3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

  4.按规定支付购房首期房款(存量房首付款需资金监管)；

  5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

  6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

  (二)不予贷款情形：

  1.所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的；

  2.所购房屋用途为别墅或非居住用房的；

  3.所购住房为独立成栋住宅的；

  4.仅购买住房部分产权份额的(共有产权住房除外)；

  5.家庭购买第三套及以上住房的；

  6.申请人有未结清的住房公积金贷款记录的；

  7.申请人已使用两次住房公积金贷款的；

  8.申请人有以下情形之一的：

  ①单笔贷款近5年累计逾期6期(含)以上；

  ②单张贷记卡近2年累计逾期6期(含)以上；

  ③贷记卡状态为呆账、冻结或止付；

  ④贷款被划分为次级、可疑或损失类；

  ⑤被纳入失信被执行人名单的。

  (三)限制贷款情形：

  1.对以欺骗手段或提供虚假资料申请提取本人住房公积金账户余额或申请住房公积金贷款的缴存职工，自申请之日起5年内不得贷款；

  2.对以欺骗手段或提供虚假资料提取了本人住房公积金账户余额或骗取了住房公积金贷款的缴存职工，其全额退款5年后方可再申请住房公积金贷款。

  广州公积金贷款条件20222  公积金贷款利率相对同期商业银行利率而言利率更低，由央行每年公布基准利率，全国统一执行。目前贷款期限五年以上公积金贷款利率是3.25%，五年及以下（含五年）的公积金贷款利率为年利率2.75%。

  公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

  贷款资料

  1.个人住房公积金借款申请表(银行或住房公积金中心现场领取填

  2.身份证及户口簿原件及复印件两份。

  3.结婚证或离婚证等婚姻状况证明原件及复印件两份。

  4.购房合同、首期购房发票或收据、定金收据,原件及复印件2份。

  5.收入证明(工作单位出具)、还款的银行卡或储蓄卡(需是本人身份证开办的广州卡),原件及复印件2份。

  6.收贷款的银行卡或储蓄卡(需是本人身份证开办的广州卡)原件及复印件2份。

  7.《个人名下房地产登记情况查询证明》(房管局出具)及个人信用报告(原件)

  广州公积金贷款条件20223  职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：

  1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的'贷款额度

  (1)单位缴存职工的计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

  (2)自愿缴存职工的计算公式为：日均账户余额×8+月均缴存额×到退休年龄月数

  其中：日均账户余额=每日账户余额之和/缴存天数。

  月均缴存额按自愿缴存期间实际发生汇缴的月均缴存额核定。

  2.不高于个人住房公积金贷款最高额度

  一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。

  两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

  3.不高于购房总价款×(1-最低首付比例)。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：

  (1)购房人家庭无住房贷款(含商业性住房贷款和住房公积金贷款，下同)记录且在本市无住房的，首付款比例不低于30%;

  (2)购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;

  (3)购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在本市拥有1套住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于50%;

  (4)购房人家庭在本市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%;

  (5)购房人家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;

  (6)购房人家庭有1笔未结清住房贷款记录的，购房首付款比例不低于70%;

  (7)普通住房的认定标准依据国家、省、市有关规定执行;

  (8)购买共有产权住房的，首付比例参照购买商品住房有关规定执行。

  4.根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准;缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。